Modèle contrat de bail en néerlandais

L`article 7:201 du Code civil néerlandais définit un bail comme étant: les propriétaires peuvent offrir un contrat de location temporaire (en Néerlandais) pendant 2 ans (logements indépendants du secteur privé) et pendant 5 ans (habitations non indépendantes). Indépendant signifie avoir une entrée privée et une cuisine et une salle de bains. Dans certains cas, les propriétaires peuvent mettre fin à une convention de location si l`hébergement doit être évacué de toute urgence, par exemple pour un usage personnel. La location temporaire d`un logement en vente est possible. La définition d`un bail de détail est énoncée à l`article 7:290 (2) du Code civil néerlandais. Les magasins, les cafés, les restaurants, les hôtels et les terrains de camping sont inclus dans la définition avec l`exigence fondamentale que les locaux contiennent une zone qui est ouverte au public. Tous les contrats de location sont fournis en Néerlandais. Une traduction en anglais peut être incluse, mais elle ne peut être utilisée qu`en combinaison avec le contrat original en Néerlandais. Seule la version néerlandaise du contrat est considérée comme légale et doit être signée sur accord. Le modèle de bail, les conditions générales et les instructions sur la façon de les utiliser sont disponibles sur le site www.roz.nl depuis le 18 avril 2017.

Le modèle précédent date de retour à 2003. Puisque la jurisprudence et le législateur n`ont pas encore siégé depuis, il est grand temps pour un nouveau modèle qui reflète les derniers développements, mais est-ce effectivement le cas? Le ROZ a reporté la rédaction du nouveau modèle jusqu`à ce qu`après la mobilité néerlandaise dans la Loi sur le marché locatif (Wet Doorstrimminente Huurmarkt) est entré en vigueur le 1er juillet 2016, ce qui est clairement évident à partir du modèle. Ci-dessous, nous soulignons les principaux changements: les baux résidentiels sont largement réglementés par les articles 7:232-7:282 du Code civil néerlandais. Dans le droit des baux résidentiels néerlandais était historiquement, et continue d`être, de protection des locataires. En principe, les parties sont libres de convenir des prix de loyer. Toutefois, les baux résidentiels sont assujettis au contrôle des loyers en vertu de la Loi sur les prix de loyer (Huurprijzenwet). Le loyer doit correspondre à la qualité et au statut des locaux. La loi néerlandaise sur les baux ne restreint pas les personnes étrangères, qu`elles soient légales ou naturelles, de la location immobilière aux Pays-Bas.